trong vài ba năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi dậy như một điểm sáng về Bất Động Sản Nhà Đất, với vô số dự án cao cấp cũng như mức chi phí tăng lên đặn. giữa những cái brand name được nói tới kinh khủng nhất là một Sài Gòn Mia – dự án công trình căn hộ của Hưng Thịnh Corp trên nội khu trung tâm Trung Sơn, bình chánh (gần quận 7, TP.HCM). Vậy giá cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia hiện nay như thế nào? có đáng Lúc thuê hay đầu tư cho thuê hoặc không? bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn chung và update nhất.
nằm ở trước mặt mặt đường 9A – trục Bắc Nam, gần kề khu đô thị Him Lam cũng như biện pháp trung tâm Q1 chưa đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ chung cư do Hưng Thịnh Corp dự án đi lên. với kiểu dáng thiết kế theo kiểu tân cổ điển, chất lượng hoàn thiện nổi bật và tiện ích trung tâm đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng biến thành lựa chọn đứng đầu cho những ai đang tìm tòi một không gian sống vừa cao cấp vừa thuận lợi.
Nhưng sống thời điểm hiện tại – giữa năm 2025 – khi mà môi trường BĐS Nhà Đất dịch vụ cho thuê đang có các chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? nội dung bài viết đó sẽ nghiên cứu chi tiết những nhân tố ảnh hưởng cho giá thuê mướn, so sánh với những dự án công trình sát bên, cũng như chi định hình toàn thể để giúp cho bạn bao gồm cái nhìn ví dụ trước khi quyết định thuê hoặc dự án.
1. tổng quan Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, bình chánh, TP. Hồ Chí Minh. dự án ở sát bên ranh giới Q.7, giải pháp Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
nhà đầu tư: công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng rộng 800 căn hộ, bao gồm các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel và Penthouse
tiện ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, khu vực gym, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- mua sắm
- bảo vệ 24/7, camera giám sát toàn trung tâm
2. nhiều chủng loại căn nhà và diện tích phổ cập
ngày nay, trên thị trường cho thuê, tất cả 5 loại căn nhà chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích S (m²)quy hoạch | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng nhiều chức năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
từng loại căn hộ bao gồm đối tượng thuê không giống nhau, từ người đơn chiếc, gia đình trẻ, mang lại Chuyên Viên quốc tế hoặc doanh nhân.
3. Reviews giá chỉ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
chúng tôi điều tra từ rộng 120 tin đăng thực tế tại các sàn lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) cũng như chất vấn một số trong những người dân lẫn môi giới đang chạy tại Sài Gòn Mia vào thời điểm tháng 5/2025. tiếp sau đây là tổ hợp mức ngân sách dịch vụ thuê mướn phổ biến nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ thiết kế bên trong căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người tiêu dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người độc thân
- Nhận xét: Rất hợp lý làm công sở đại diện nhỏ tuổi hay căn nhà dịch vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, có thể dọn vào sinh sống ngay
- Ưu điểm: nơi ở rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán thích hợp so với các dự án gần kề như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: gồm đủ vật dụng cơ bản, một số căn decor rất đẹp
- khối lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê để tại lâu dài
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa số cao cấp, cụm căn do chủ đầu tư của dự án tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, phù hợp gia đình 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn ổn định
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người sử dụng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cung cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được sử dụng đặt tại riêng
4. các nhân tố ảnh hưởng mang đến giá mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo khá nhiều nhân tố, không thuần tuý dựa vào diện tích. tiếp sau đây là các yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao cũng như hướng view
- View sông/công viên luôn bao gồm giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu đối với view nội khu hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không thực sự cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất and quy hoạch
- Căn gồm thiết kế bên trong đẹp, tất cả, cao cấp dễ dịch vụ thuê mướn với giá bán đắt hơn 10 – 20%
- các căn nhằm trống chỉ thích hợp người mướn dài hạn gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá chỉ hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ đáng yêu khối lượng rộng
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá rẻ hơn thuê thời gian ngắn theo tháng
- cụm chủ nhà chuẩn bị ưu đãi nếu thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá mướn Sài Gòn Mia với những dự án sát bên
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá trung bình, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, bé nhiều hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án còn mới hơn, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá thuê mướn tầm trung bình, Sài Gòn Mia có lợi thế lớn nhờ vào địa chỉ cạnh bên Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Phố cao như khu trung tâm.
6. lời khuyên đến người thuê và khách hàng
👨💼 đối với người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thiện thiết kế bên trong nhằm tiết kiệm chi phí setup lúc đầu
- chăm sóc kỹ tình trạng nội thất, dòng thiết bị điện tử trước lúc cam kết giấy tờ
- Thương khối lượng nhằm đc hỗ trợ phí điều hành hoặc gửi xe miễn phí trong những năm đầu
💼 khái niệm quý khách mang đến thuê:
- lựa chọn căn 2PN được thiết kế vuông vức, phía đông hoặc Đông Nam là dễ cho mướn nhất
- đầu tư nội thất từ trên đầu để giúp đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên ký giấy tờ ít nhất một năm nhằm đáp ứng dòng vốn phù hợp
7. Dự Báo xu hướng giá dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với việc lan rộng ra cơ sở lớn mạnh sống trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê ngôi nhà vòng quanh trung tâm Trung Sơn đc Dự kiến tiếp tục tiếp tục tăng. cùng với, khi mặt bằng giá thuê mướn sống Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q4 cũng như quận 7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia tiếp tục tiếp tục là lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN rất có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu trong thời điểm cuối năm 2026
- thị hiếu thuê từ khách quốc tế, Chuyên Viên làm công việc tại quận 1, Q.7, Quận Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ tiến hành đổi khác mục đích dùng hoạt bát hơn: tích hợp sống + hoạt động
8. phân tích ưu điểm khiến giá thuê giữ lại vững
3.1 địa chỉ đắc địa, dễ di chuyển
dự án công trình chỉ cách quận 1 tầm 5km qua cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người thuê không phải di dời xa nhưng vẫn hưởng mức giá “mềm” rộng Q.1 – Q3. bên cạnh đó, người dân có thể tiếp cận các lợi ích lớn như Lotte Mart, ĐH RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi quy hoạch và lợi ích trung tâm
Sài Gòn Mia thuộc phương thức trung sang trọng, tiện nghi hoàn thành vượt trội hơn các dự án vào địa điểm như Florita hay Topaz Elite. các lợi ích bao gồm:
- 2 bể bơi tràn lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể dục
- thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- an ninh 24/7 với thẻ từ từng tầng
Chính những tiện ích này duy trì giá thuê trực tiếp chắc chắn ngay cả trong thời điểm môi trường lắng dịu.
3.3 Dễ dịch vụ thuê mướn, thị hiếu cao
với lượng người nước ngoài, Chuyên Viên và học sinh sinh viên nước ngoài ngày càng đông ở địa chỉ quận 7 – H. Bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành lựa chọn thu hút vì vừa khít, giá thích hợp, vừa chất lượng tất cả. mật độ trống căn nhà dịch vụ thuê mướn rất thấp – dưới 10%.
kết luận
căn hộ Sài Gòn Mia là một chọn hấp dẫn cả cùng với người thuê lẫn quý khách, nhờ vị trí đắc địa, xây dựng văn minh và mức giá thuê mướn phù hợp đối với tiện nghi. cùng với môi trường dịch vụ thuê mướn đang được nâng cao mạnh sau dịch, nắm giữ hoặc thuê căn hộ sau đây hứa hẹn đem đến chất lượng cao trong thời gian đến.